Techadores en España: tejados planos, tejas de terracota y cuánto cuestan realmente las reparaciones

Los problemas en los tejados en España suelen aparecer en el peor momento posible

La «gota fría», esas intensas lluvias otoñales que azotan cada año la Costa del Sol y la provincia de Málaga, es el momento en el que se manifiestan la mayoría de los problemas en los tejados de España. Una teja agrietada que no supuso ningún problema durante un verano seco se convierte en una gotera en cuanto llegan las lluvias intensas. Una membrana de tejado plano defectuosa que parecía estar bien en julio ya acumula agua en octubre.

Hacer revisar el tejado antes de que lleguen las lluvias de otoño es uno de los consejos de mantenimiento más sensatos para cualquier propietario de la Costa del Sol. Encontrar un techador de confianza para hacerlo es precisamente de lo que trata esta guía.

Los dos principales sistemas de cubiertas en la Costa del Sol

• Cubierta inclinada, con tejas de terracota: el tejado tradicional andaluz. Tejas de terracota tipo «tegula» e «imbrex», colocadas sobre una estructura de madera u hormigón. Son bonitas y duraderas si se mantienen adecuadamente, pero las tejas individuales se agrietan y se desplazan con el tiempo, y el lecho de mortero se deteriora. Las reparaciones son relativamente sencillas si se detectan a tiempo. Renovar toda la cubierta es un proyecto de gran envergadura.
• Cubierta plana: muy habitual en los apartamentos, terrazas y ampliaciones de la Costa del Sol. Se basa en una membrana impermeabilizante, normalmente una lámina impermeabilizante, que se degrada con el paso del tiempo debido a la exposición a los rayos UV. Las averías en las cubiertas planas provocan importantes daños por agua en el interior y son una de las fuentes más comunes de disputas en las comunidades de propietarios de la Costa del Sol.

Problemas habituales en los tejados de la Costa del Sol

• Tejas de terracota agrietadas o desplazadas: suelen deberse a la dilatación térmica, al tránsito peatonal o al deterioro del lecho de mortero
• Fallo de la membrana del tejado plano: la degradación por los rayos UV provoca ampollas, grietas y, finalmente, la penetración de agua
• Drenaje del tejado obstruido o dañado: canalones y bajantes obstruidos con residuos, lo que provoca el reflujo del agua
• Deterioro de las tejas de cumbrera: el mortero que las sujeta se deteriora con el tiempo y las tejas pueden volverse inestables
• Pendientes inadecuadas en los tejados planos: el agua se estanca en lugar de drenarse, lo que acelera la degradación de la membrana
• Penetraciones y remates: alrededor de chimeneas, claraboyas y ventanas de tejado, donde es más probable que se produzca la entrada de agua

Costes de reparación de tejados en España

• Sustitución de una teja: de 150 a 400 €, incluido el acceso
• Rejuntado de tejas de cumbrera: de 300 a 800 €, dependiendo de la longitud de la cumbrera
• Reparación de la membrana de un tejado plano, superficie pequeña: de 300 a 700 €
• Impermeabilización completa de un tejado plano, por metro cuadrado: de 25 a 60 €, dependiendo del sistema utilizado
• Sustitución completa de tejas de terracota, por metro cuadrado: de 40 a 90 €, incluyendo tejas y mano de obra
• Sustitución de canalones, por metro lineal: de 25 € a 60 €, dependiendo del material y del acceso

Qué hay que comprobar antes de contratar a un techador en España

• Pide referencias específicas sobre trabajos de techado realizados en la zona; el techado es un oficio en el que el conocimiento local de los métodos de construcción habituales es fundamental
• Confirma que disponga de un seguro de responsabilidad civil; los trabajos en el tejado de un edificio en régimen de comunidad afectan a las propiedades vecinas, por lo que este seguro es imprescindible
• Para trabajos en tejados planos, pregunte qué sistema de membrana utilizan y qué garantía ofrecen; un sistema de tejado plano de calidad debe contar con una garantía del fabricante de diez años o más
• Nunca pagues por reparaciones en el tejado que no puedas ver; pide fotografías del antes y el después de cualquier trabajo realizado en altura

Cómo encontrar un techador en la Costa del Sol

SpainTrades ofrece una lista de contratistas de techado en Málaga y la Costa del Sol. Los perfiles con la insignia de Verificado han tenido sus documentos revisados por nuestro equipo. No esperes a que llegue la «gota fría» para encontrar uno.

Encuentra un techador en tu zona en www.spaintrades.es