Obras en tu casa en Andalucía: licencias, permisos y a quién acudir
Última revisión: 13 de octubre de 2026
¿Vas a hacer obras en tu casa? Tres preguntas deciden por dónde empezar:
- ¿Qué obra es? Una reforma pequeña (cocina nueva, ventanas nuevas) no es lo mismo que una ampliación o un cambio en la estructura.
- ¿Dónde está el inmueble? Las normas locales las fija el ayuntamiento, así que el mismo trabajo puede tratarse de forma distinta en dos localidades.
- ¿Es un piso en un edificio con comunidad de propietarios? Las zonas comunes, la fachada y la estructura suelen necesitar también el acuerdo de la comunidad.
A quién acudir
| Pregunta | A quién preguntar | Enlace oficial |
|---|---|---|
| ¿Necesito licencia o permiso? | Tu ayuntamiento. La Junta de Andalucía fija el marco urbanístico. | Consejería de Vivienda, Juventud y Ordenación del Territorio |
| Registro del certificado energético | Junta de Andalucía | Registro de Certificados Energéticos Andaluces |
| Información sobre el certificado energético | Agencia Andaluza de la Energía | Calificación energética de edificios (página en inglés) |
| Datos del inmueble y cambios recientes | Catastro | Sede Electrónica del Catastro |
| Titularidad y datos registrales | Registro de la Propiedad | Registradores |
| IVA de la obra | Agencia Tributaria | Agencia Tributaria |
| Zonas comunes, fachada y estructura | Tu comunidad de propietarios: pregunta al administrador. | — |
¿Necesitas el teléfono o la web de tu ayuntamiento? Consulta la lista completa de ayuntamientos de la Costa del Sol. Ayuntamientos de la Costa del Sol
Obras habituales
Las normas cambian según la localidad y con el tiempo. Trata esta tabla como punto de partida y consulta con tu ayuntamiento antes de empezar.
| Obra | Normalmente necesita | Léelo antes |
|---|---|---|
| Cocina o baño nuevos, sin cambios estructurales | Consulta con tu ayuntamiento. A menudo basta una comunicación de obra menor. | ¿Necesitas licencia de obra en España? |
| Ventanas, aire acondicionado, azulejar una terraza | Consulta con tu ayuntamiento. | ¿Necesitas licencia de obra en España? |
| Ampliación, cambio estructural o cambio de uso | Normalmente licencia completa y proyecto de un profesional cualificado. | ¿Necesitas licencia de obra en España? |
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Fuentes
Cada enlace oficial de esta página se revisó el 13 de octubre de 2026. Si algún enlace ha cambiado, avísanos en hello@spaintrades.es.