Peritos inmobiliarios en España: por qué los extranjeros deberían encargar siempre un informe pericial antes de comprar

Comprar una vivienda en España sin un informe técnico: un riesgo que la mayoría de los expatriados británicos no se arriesgarían a correr en su país

La mayoría de las compras de inmuebles en España se realizan sin un informe técnico independiente. El proceso de compraventa en España no incluye de forma habitual un informe técnico, a diferencia de lo que ocurre en el Reino Unido, donde las entidades hipotecarias lo exigen como condición para conceder el préstamo. El resultado es que los compradores, especialmente los expatriados que no están familiarizados con los métodos de construcción españoles y con los problemas específicos habituales en las propiedades de la Costa del Sol, a veces formalizan la compra y solo entonces descubren problemas importantes que una inspección habría detectado.

Una inspección estructural no garantiza que una vivienda no tenga problemas. Se trata de una evaluación profesional del estado del edificio en el momento de la inspección, basada en lo que es visible y accesible. Le proporciona la información que necesita para tomar una decisión informada: seguir adelante, renegociar el precio o desistir de la compra.

Tipos de peritajes disponibles en España

• Informe de inspección técnica: una evaluación exhaustiva del estado estructural de la propiedad, incluyendo cimientos, paredes, tejado, desagües e instalaciones principales. Es la opción más completa y la que más se asemeja a un informe de inspección técnica completo del Reino Unido.
• Informe de tasación: una valoración del inmueble con fines hipotecarios o de seguro. No evalúa el estado estructural en detalle. No sustituye a un informe de inspección técnica.
• Inspección específica: una inspección centrada en un aspecto concreto, como la humedad, el estado del tejado o un posible desplazamiento estructural. Resulta adecuada cuando una inspección general ha identificado un problema que requiere una evaluación especializada.
• Inspección previa a la compra: un recorrido menos formal con un profesional cualificado para identificar problemas evidentes antes de presentar una oferta. Menos exhaustiva que un informe estructural, pero útil como primera evaluación.

Problemas habituales en las propiedades de la Costa del Sol

Un perito con experiencia en propiedades de la Costa del Sol comprobará específicamente los problemas que son especialmente habituales en la zona, entre ellos el hundimiento y los movimientos causados por suelos arcillosos expansivos, humedad y filtraciones de agua procedentes de tejados planos y de una impermeabilización inadecuada, instalaciones eléctricas obsoletas o que no cumplen la normativa, presencia de amianto en algunas propiedades antiguas en las baldosas del suelo o en los materiales del tejado, daños causados por termitas en la madera estructural y construcciones no autorizadas, levantadas sin los permisos correspondientes, que se detectarán como incumplimientos en la diligencia debida.

Costes de las inspecciones en España

• Inspección preliminar previa a la compra: de 200 a 500 euros
• Inspeccion estructural completa, piso: de 400 a 800 euros
• Inspeccion estructural completa, chalet: de 600 a 1.500 euros, dependiendo del tamaño y la complejidad
• Inspeccion estructural completa, finca rural o cortijo: de 800 a 2.000 euros
• Informe especializado sobre humedad o estado estructural: de 300 a 800 euros
• Inspección e informe de termitas: de 150 a 350 euros

¿Quién realiza los peritajes inmobiliarios en España?

Los peritajes inmobiliarios en España los realizan arquitectos, arquitectos técnicos o aparejadores; no existe un equivalente directo a la titulación de «Chartered Surveyor» del Reino Unido. Al encargar un peritaje, asegúrate de que el profesional que lo realice esté colegiado en el Colegio Profesional correspondiente y cuente con un seguro de responsabilidad civil profesional. Pregunte específicamente por su experiencia con el tipo de inmueble que va a comprar: un perito con experiencia en apartamentos modernos de la Costa del Sol puede tener menos experiencia con cortijos rurales más antiguos, y viceversa.

Cómo encontrar un perito en la Costa del Sol

SpainTrades ofrece un listado de peritos registrados y profesionales de la inspección de edificios en Málaga y la Costa del Sol. Los perfiles con la insignia de Verificado han tenido sus documentos revisados por nuestro equipo. Busca por ubicación para encontrar uno con experiencia en tu zona y en el tipo de inmueble que te interesa.

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